8月31日，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，兩項政策的發布，意味著購房門檻再降低、購房成本再降低、月供壓力再降低。

近日，瀘州的最新購房政策也出現了新的波動。按照以前的購房政策，購房首付最低是三成，比如61萬的總價，首付大概在18萬的左右。而按照最新的政策，首付已經降至最低兩成12萬，這樣一來讓不少有剛需和改善性需求的購房者減輕了壓力。

日前，就最新的房產政策和瀘州的房地產市場現狀，瀘州市房地產業協會秘書長張建進行了分析 。

張建說：“首套房最低首付款比例是20%，二套房首付款比例是30%；貸款利率方面，目前瀘州的商業房貸首套利率是4.0，二套房貸的利率是4.4； 公積金貸款利率首套房貸最低2.6%，二套房最低3.025%。”

與此同時，我市也有一些購房優惠政策。一是現役軍人、農村戶籍人員以及二孩、三孩家庭等特殊群體，在中心城區購買首套或二套新建商品住房的，享受購房總價2%的補助；二是根據購買房屋的性質，給予契稅總額50%或30%的購房補助；三是對出售自有住房并在1年內重新購買住房的納稅人，退還個人所得稅。

就目前來看，2%的購房補助將在今年12月底結束；契稅補助江陽區已經結束，龍馬潭區將在12月底結束，因此有購房欲望的市民可以在年底前購房，享受這波福利。

對準備購房的市民有什么好處呢？瀘州市房地產業協會秘書長張建算了一筆賬。“以一套地段較好、面積在100平米左右的房源為例，按照瀘州當前的房價應該在70萬左右。按照當前的政策，首付應該在14萬左右，月供以商業貸款50萬總額來計算，30年期利率4.0，月供只需2200多。”張建說。

一系列購房新政策的推出，大大降低了自住購房者的房貸利息支出，在推進其積極入市的同時，最大程度上減輕還貸壓力，給購房者更多其他消費支出空間。

記者 梁安琪 董笑磊

文章關鍵字： 購房 利率 12 30 首套 編輯：王燕